引言今日（2024年9月25日），中建信和&葛洲坝&天心国资联合摘得天心区新开铺S4地块，成交楼面价6226元/㎡，无溢价。成交信息中建信和&葛洲坝&天心国资联合摘地省府北板块045号纯住宅地块今日成功出让，总建面13.70万方，成交总价8.53亿元，成交楼面价6226元/平米，由湖南天新成业城市更新投资发展有限公司底价摘得。备注：地块详细信息请点击链接：土地供应 ▏楼面价较周边降1771元/平！新开铺纯住宅地挂牌。据天眼查股东信息显示，该公司由天心国资、中建信和、葛洲坝集团三家公司共同持股，持股比例分别为34%、33%和33%，认缴出资日期为2023年1月30日。竞拍结果也是行业意料之中，土地挂牌须知里面早已明确，为确保新开铺片区城市更新开发建设持续稳步推进，打造城市更新标杆城区品质升级样板，竞买人需参与片区后续城市更新项目投资与建设，并满足片区开发建设时序要求。而中建信和、葛洲坝集团和新开铺城市更新片区的关系可谓是渊远流长。早在2013年，葛洲坝就进入新开铺。2016年，中建信和正式签约和入驻湖南机床厂周边地块棚改项目，开发中建·钰和城项目。2022年9月，长沙市天心国资集团与中建五局、葛洲坝集团正式举行新开铺片区城市更新项目合作签约仪式，合作进一步加深。据天新成业城市更新公司官微介绍，S4地块作为新开铺项目的首开地块，规划建设长沙第一个片区类城市记忆博物馆，以多媒体技术和实体展示相结合的方式，留下新开铺片区的工业记忆展现片区的更新过程和未来规划。致力于将首开区打造成宜居片区的标杆、城市更新的典范和南部融城的新极。拿地企业“双央企”巨头—中建信和&葛洲坝集团中建信和中建信和地产有限公司是世界最大投资建设集团、世界500强第13位中建集团旗下骨干企业—中国建筑第五工程局有限公司旗下的城市运营服务平台。中建信和2003年6月成立于长沙，从湖南出道至今已21载，目前已形成辐射京津冀、长江经济带、成渝都市圈、粤港澳大湾区等核心城市群的全国战略布局。中建信和2017年成为湖南本土房企首个销售额破百亿的公司，2019年销售业绩进入全国排行榜T0P100。2024年更是佳绩频传，上半年稳居湖南销售榜TOP1， 全国各榜成绩都达到了历史最佳，操盘面积榜跃升至43位，全口径金额榜跃升至69位，较去年名次前进31位。前文有提到，中建信和早就开始参与新开铺片区的开发和建设，中建·钰和城项目2020年11月入市，销售火爆，2021年斩获天心区新房成交金额、面积、套数“三冠王”称号。如今中建信和再摘新开铺地块，也是众望所归，有望再造省府红盘。（长沙中建钰和城实景图）葛洲坝集团葛洲坝集团成立于1970年，是世界500强—中国能源建设集团有限公司的骨干子企业。其旗下的房地产业务成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。目前重点布局国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市，已在北上广、杭州、南京、重庆、武汉、合肥等多城落子。葛洲坝和新开铺的缘分可以追溯到2013年，据天眼查股权联系资料显示，早在2013年3月29日成立了葛洲坝（长沙）建筑装饰工程有限公司，注册地址就在新开铺。备注：目前显示注销状态。但是这些年来在长沙房地产领域投资进度缓慢，2024年1月方才首次在长拿地，联合天心城发摘得天心中心板块长沙市095号纯住宅地块，楼面价约5600元/平。开发为能建长沙天誉府项目，容积率3.1，住宅总户数711户，规划10栋住宅，面积段在120-170㎡之间，主打二环内+9年名校+地铁优势。今天新开铺拿地为其在新开铺首次，长沙第二次摘地，葛洲坝集团长沙投资步伐加速。片区介绍新开铺城市更新片区新开铺城市更新是长沙重点推进的32个城市更新项目之一，总面积约5895亩，总投资达200亿元。定位现代化高品质生活功能区、城南宜居示范区，以新开铺商圈为核心，新开铺路为经济轴，构建湘府消费中心。（长沙新开铺片区城市更新项目规划图）片区近年发展加速，目前已落地众多利好。文体方面如师大附中双语实验学校、天心文体健身活动中心、国家医学中心项目、中雅培粹学校新校区等。商业方面，天心区提出将在新开铺打造“湘府消费中心”。交通方面，天心大道于2022年正式改造、更名完毕。轨道交通方面，地铁9号线正处于规划中。（湘府消费中心布局示意图）楼市方面，作为长沙房地产开发热土，在中建信和、华润置地、龙湖集团、中交地产等头部企业不断加持下，发展势头愈发强劲。小结城投公司联合双央企巨头摘得新开铺项目首开地块，实力强劲，资源丰富，开发经验充足，项目未来开发前景明朗。

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